【中古屋買賣懶人包】從定義、流程到驗屋一次搞懂！！好日厝 帶你入好厝

買房是人生中的大事，尤其在房市熱絡、房價不斷上漲的現在，想買到理想的新房難度越來越高。因此，越來越多年輕人將目光轉向「中古屋」，希望用更實惠的價格換取更大的空間！

不過，中古屋買賣並不只是價格便宜就好，從地點、屋況到整體交易流程，每一環都不可馬虎。本篇就帶你一步一步認識「中古屋買賣」的完整流程與注意事項，幫你成為聰明買家！

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🔎 中古屋是什麼？

所謂「中古屋」，其實有兩種常見的定義方式：

1. 轉手交易過的房屋：只要房屋經過買賣，不論建成多久，即使剛蓋好只要賣過一次，都算中古屋。

2. 使用執照滿三年：即使沒有轉手，只要建物完成且領有使用執照超過三年，也會被認定為中古屋。

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🧭 中古屋買賣流程怎麼走？

中古屋買賣流程大致可分為 四大步驟：

1. 找房

透過仲介或自找屋主看房，若看中意，買方可先付「斡旋金」確認雙方意願，保障權益。

2. 簽約用印

簽署不動產買賣契約書後，雙方確立權利義務。

接著準備報稅、過戶所需資料，請代書用印蓋章。

3. 完稅

由代書通知雙方繳交相關稅費，包含契稅、土地增值稅等。

稅款繳清後方可進行過戶與設定抵押。

4. 交屋

核對資料與屋況無誤後，雙方完成交屋。此時會交付尾款與進行點交。

📌 小提醒：中古屋不像預售屋分期付款，流程簡單明瞭，只需處理頭期款與房貸！

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🛠️ 中古屋驗屋流程與注意事項

驗屋時機：簽約後、交屋前

越早驗屋越好，及早發現問題，才能與賣方協商補修、減價，甚至解除契約。

⛔ 小心建商或代銷要求「先交屋、再驗屋」！

中古屋一旦交屋即視同交易完成，若再發現問題恐需自行負責。

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✅ 驗屋方式比較

驗屋方式

驗屋方式	優點	缺點
自行驗屋	節省費用、了解屋況	專業知識不足
設計師驗屋	可結合裝潢建議	費用較高
專業驗屋公司	專業細緻	有報告 成本較高

建議至少驗屋兩次（初驗＋複驗），才能確保所有問題都有被修繕到位。

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🔍 驗屋必驗3大項目

1. 機電設備：電燈、插座、網路、電視孔是否正常。

2. 排水系統：檢查廚房、浴室、陽台、冷氣孔有無漏水。

3. 建材設備：牆面磁磚是否剝落？管線是否安全？

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🏠 中古屋交屋5大注意事項

1. 尾款＋點交同步進行：確認現場屋況並完成付款。

2. 費用切算清楚：地價稅、水電、管理費等，點交當天一併對清。

3. 取回重要文件：如權狀、公契、契稅單、身份證文件等。

4. 確認抵押塗銷：查閱地政謄本，確保無遺留債務或設定。

5. 遷戶口與過戶帳號：完成戶籍遷移與水電、瓦斯、電話等過戶。

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💡 買中古屋前你該知道的兩大技巧！

技巧一：掌握區域行情

從房價趨勢、發展計畫與周邊生活機能著手，多觀察比價避免被哄抬。

技巧二：理解房市現況

了解供需、市場走向，才能掌握進出場時機、合理談價與避開泡沫風險。

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如果你正在準備購買中古屋，不妨將這篇收藏起來，也歡迎分享給身邊需要的人，讓我們一起用聰明眼光找到心中理想的家！

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